주택도시보증공사(HUG)에서 보증하는 허그 안심 전세 대출은 금리가 저렴한 정책 전세 대출 상품 외에 가장 인기가 많은 전세자금대출입니다.
그 이유는 현재 소득이 없어도 대출이 가능하기 때문입니다. 현재 소득이 없는 무직자여도 신용점수 기준만 만족하면 보증서 발급이 가능합니다.
은행 입장에서는 신용점수가 좋더라도 소득이 없는 사람을 대상으로 대출을 진행하는 위험이 있어서 상담 시 먼저 추천하지 않는 상품입니다.
하지만 그것은 은행의 입장이고, 현재 소득이 낮거나 소득이 없다면 안심전세를 우선적으로 알아보세요.
무직자도 대출 가능
안심 전세는 앞서 말씀드렸다시피 소득이 없어도 대출이 가능합니다. 다만, 소득을 보지 않는 대신 신용점수를 매우 중요하게 생각합니다. 소득에 따라 한도가 결정되는 것이 아니라 신용점수에 따라 결정되는 것이죠.
신용점수가 높은 무주택자의 경우는 전세보증금 7억원 이하일 경우 최대 4억원까지 대출이 가능합니다. 물론 신혼부부와 청년 중에서 대출 조건에 맞는 사람이 받을 수 있습니다.
- NICE 820점 이상 혹은 KCB 805점 이상 : 최대 4억원
- NICE 740~819점 혹은 KCB 655~804점 이상 : 최대 1억 5,000만원
- NICE 670~739점 혹은 KCB 550~654점 이상 : 최대 7,000만원
조건만 맞으면 전세보증금의 최대 90%까지 대출이 가능한 유일한 전세자금대출 상품입니다.
전세보증금 90% 대출 가능 조건
- 청년 : 부부 합산 연소득 5,000만원 이하이면서 만 19세이상 ~ 만 34세 이하인 가구
- 신혼부부 : 부부 합산 연소득 6,000만원 이하면서 혼인기간 7년 이내 (3개월 내 결혼예정자 포함) 가구
만약 위 조건에 해당되지 않는 분들은 전세보증금의 최대 80% 범위내에서 대출이 가능합니다.
소득 증빙은 필수
소득은 보지 않지만, 내가 현재 소득이 없다는 것을 증빙자료를 통해서 명확히 증명해야 합니다. 건강보험자격득실확인서나 소득금액증명원에 직장피부양자로 등록되어 있는지 확인합니다.
임대인 동의 필수
HF 전세 자금 대출과는 달리 허그 안심 전세 대출은 임대인의 동의가 필수입니다. 만기 시에는 임대인이 은행에 전세보증금을 직접 상환해야 합니다.
만약, 은행에 바로 상환하지 않고 세입자에게 보냈을 경우 세입자가 은행에 상환하지 않으면 전세 대출금을 임대인이 변제해야하는 상황이 발생할 수 있으니 집주인분들은 꼭 숙지하세요.
주택도시보증공사(HUG) 전세 보증의 조건
안심하고 살 수 있는 전세를 지향하는 허그 안심 전세 대출 조건은 몇가지가 있는데 해당 조건을 만족하지 못하는 경우는 보증이 불가합니다.
전세보증금 < 주택 매매가
허그 안심 전세는 전세보증금이 해당 주택 매매 시세보다 높을 경우에는 이용이 불가능합니다.
최근에 ‘빌라왕’사건으로 많은 세입자 분들이 전세금을 돌려받지 못하는 상황에 처했는데요. 바로 이사건의 핵심이 매매 시세 보다 높은 전세보증금입니다.
매매가가 전세가보다 높은 상황은 깡통전세 혹은 역전세로 불리며, 만약 집이 경매로 넘어간다면 전세보증금을 잃어버릴 수 있는 가능성이 큽니다.
주택담보대출이 매매가의 60% 미만일 경우
임대인이 주택담보대출을 매매시세의 60% 이상 받은 집인 경우도 안심전세대출은 불가능합니다.
매매 시세가 4억인데 선순위 근저당이 2억 4천만원이 있는 경우는 설사 허그 안심 전세를 이용하지 않더라도 월세로만 들어가야지 전세로 들어가면 후회를 할 가능성이 큽니다.
근저당이 있는 집에 전세로 들어가고자 한다면 나의 전세보증금으로 선순위 근저당을 말소하는 조건으로 계약을 진행하시길 추천드립니다.
말그대로 안심 전세 대출이 부결될 경우는 해당 집이 안심할 수 없다는 뜻으로 받아드려도 됩니다.
신축 빌라는 새집이고 들어가고 싶은 마음은 이해하지만, 내 목돈이 들어가는 만큼 등기부등본 확인, 주택 매매 시세 확인을 필수적으로 하세요.
전세금반환보증보험 의무 가입
HUG 안심 전세 대출은 대출 실행과 동시에 전세금반환보증보험에 의무 가입이 완료됩니다.
만약, 전세보증금이 주택 매매시세와 동일하거나 근저당이 60% 미만이어서 허그 안심 대출의 조건에 부합하더라도 일말의 불안감이 있을 수 있습니다.
하지만 다행히도 의무적으로 전세금반환보증보험에 가입되기 때문에, 전세보증금을 지키기 위한 마지막 수단은 가지고 있는 셈입니다.
HF나 SGI의 보증서를 이용하면 전세금반환보증보험에는 따로 가입해야 되는 번거로움이 있습니다.
마치며
허그 안심 전세 대출은 소득이 없어도 가능하고 안좋은 집들을 우선적으로 걸러주는데 큰 장점이 있습니다. 전세금반환보증보험까지 자동 가입으로 이중 삼중의 안전장치를 가지고 있는 듯한 상품입니다.
안심 전세를 이용하더라도 매매시세와 전세보증금의 갭이 미미한 집은 피하시고, 근저당권 말소조건으로 계약을 진행 하시는 것을 추천드립니다.
오랜기간동안 만들어온 나의 재산을 스스로 지킵시다.