학군지에는 서울보증보험 전세자금대출

10억, 20억의 고가 전셋집을 들어갈 때 유일하게 SGI 서울보증보험 전세자금대출이 가능합니다. SGI 서울보증은 민간보증회사로 주택도시보증공사 (HUG), 주택금융공사 (HF) 전세 보증보다 조건이 덜 까다롭습니다.

7억원 이상의 전셋집에서 대출을 받아 거주하기 위해선 다른 선택지가 없습니다. 서울보증보험의 전세자금대출을 선택하시기 바랍니다.

서울보증보험 전세자금 특징부터 자격 요건, 그리고 끝에는 취급 은행 및 상품까지 소개해드리겠습니다.

SGI 서울보증

SGI 서울보증은 2021년 기준 총 420조원을 보증하는 는 국내 최대이자 세계 4위의 종합보증회사입니다. 여러가지 신용 보증 상품으로 국민과 기업의 경제활동을 지원합니다.

서을보증보험 전세대출의 특징을 정리해 보면 다음과 같습니다.

일단 첫번째로 임대보증금의 상한이 없습니다. 거주하고자 하는 집의 전세보증금이 30억이어도 최대 한도까지 대출이 가능합니다.

두번째, 금융비용부담률이 40% 이하여야 합니다. 쉽게 얘기해서 일년에 납부하는 이자가 연 소득 대비 40% 이내여야 합니다.

최대 한도 5억, 금리 5%로 대출 시에 1년에 납부해야하는 이자는 2,500만원입니다. 그렇다면 연소득이 최소 6,250만원 이상이어야 합니다.

만약 실제 대출 금리가 상승하면 요구되는 최소 연 소득도 높아지겠지요. 대출 상담 시 확인이 가능합니다.

세번째, 전세보증금의 최대 80%까지 대출이 가능합니다. 선순위 채권이 있어도 대출이 가능한데요, 이 경우에는 선순위 채권과 대출금액의 합이 전세보증금의 80% 이내여야 합니다.

예를 들어 전세보증금이 10억원이고, 선순위 채권이 4억원이 있다면 최대 대출 한도는 4억원입니다.

서울보증보험 전세대출 한도는 최대 5억원 입니다. (임대보증금 80% 이내)

하지만 개인신용평점 (신용점수)에 따라 대출한도가 차등됩니다.

NICE와 KCB 신용점수를 동시에 만족하면 한도가 높아지고, 어느 한 곳만 만족하면 한도가 감소합니다.

그리고 1주택자의 경우는 최대한도는 3억원입니다.

신용점수와 신용등급에 관한 자세한 내용은 아래 글을 참고하여 주세요.

SGI 대출도 임대인의 동의가 필수입니다. SGI서울보증은 임대인에게 질권설정통지서를 내용증명으로 보냅니다.

이 부분을 사전에 논의하지 않으면 내용증명 받은 임대인은 깜짝 놀랄 수 밖에 없습니다. 집이라는 큰 재산에 무슨 문제가 생긴 것처럼 느낄 수도 있으니, 반드시 미리 말씀해놓으세요.

질권설정통지서는 전세 만기 시에 대출금을 임대인이 직접 은행에 상환해야 한다는 것과 만약 임차인에게 보증금을 주면 임대인이 대신 상환해야 된다는 내용이 들어있습니다.

임대인 동의라고 질권통지서에 서명을 한다거나 이런 절차는 아니고 내용증명이 도달한 시점에 임대인의 동의를 얻은 것으로 간주됩니다.

주택도시보증공사와 주택금융공사는 전세대출 보증서 발급 시 보증료를 대출 신청 고객이 부담합니다. 하지만 SGI서울보증은 은행이 부담합니다.

따라서 앞선 두 공사의 전세대출에 비해 SGI서울보증 전세 대출의 금리는 약 0.2% 정도 높습니다. 미리 납부하냐 나중에 납부하냐의 차이로 큰 차이가 없지만 그래도 내용은 알고 계시면 좋습니다.

마치며

SGI 서울보증보험 전세자금대출 총정리를 해봤습니다. 아이들 교육 때문에 학군지에 필수로 거주하셔야 되는 분들이 잘 활용하시면 좋을 것 같습니다.

아무래도 학군지의 전세가는 다른 곳보다는 탄탄한 경우가 많고 수요가 많아 전세 시세 자체도 높으니, 임대보증금 한도가 없는 SGI 전세자금대출은 좋은 대안이 될 수 있습니다.

최종 대출 금리는 취급 하는 은행마다 다르니 가장 저렴한 곳을 선택하시기 바랍니다. 서울보증을 취급하는 은행과 상품의 리스트를 바로 밑에 정리했습니다.