기존에는 전세자금대출 없이 본인 자금만으로 전세에 거주하다가, 자금 필요에는 전세자금대출을 받을 수 있었습니다. 하지만 부동산 규제로 인해 전세 거주 후 3개월이 지나면 대출이 불가능해졌습니다.
이런 경우에 전세보증금 담보 대출을 이용하게 되는데요, 1 금융권의 경우는 전세권부근저당 설정을 위해 임대인의 동의가 필요합니다. 대부분 등기부등본에 전세권 설정이 들어가는 부분이라 꺼려하죠.
그래서 2금융권은 임대인 동의가 필요없는 전세보증금 담보대출 상품을 운영중에 있습니다.
임대인 동의 없이 간편하게 목돈을 마련할 수 있는 상품과 주의할 점을 정리했습니다.
예가람 저축은행 전세보증금 담보대출
예가람 전세보증금 담보대출은 현재 세입자로 거주 중인 분의 전세보증금을 담보로 대출을 일으키는 상품입니다. 특징은 임대인의 동의 없이도 보증금 담보대출이 가능하다는 점입니다.
1금융권이 아닌 2금융권 저축은행의 전세보증금 담보 대출은 임대인의 동의가 필요없어 간편하게 접근하기가 쉽습니다.
신청자격
현재 시지역 이상의 주거용 집합건물에 거주 중이거나 거주 예정인 전세 입주자 또는 전세 계약자가 신청가능합니다.
높진 않지만 신용점수 조건도 있습니다. NICE 평점기준으로 350점 이상만 만족하면 됩니다.
- NICE 개인신용평점 350점 이상
- 전세 입주자 혹은 전세 계약자 (시 지역 이상의 주거용 집합건물)
대출한도
전세보증금을 담보로 하는 대출이기 때문에 한도는 전세보증금 한도 내에서 가능합니다.
대출금과 근저당권 설정 최고액을 합한 금액과 전세보증금의 80%이내에서 대출 한도가 나옵니다.
대출기간
대출기간은 전세계약 잔여기간 6개월부터 전세만기일 1개월 이내로 기간자체는 길지 않습니다.
대출시작일은 전세계약 이후부터 가능한지는 예가람 저축은행에 문의가 필요합니다.
만기일시상환 및 원리금균등분할상환 중 하나의 방식으로 대출금 상환이 진행되며, 보다 자세한 사항은 예가람 저축은행에 문의해보시길 바랍니다.
대출기간 내 중도상환할 경우에는 2%의 수수료율이 적용됩니다. 상환금액에 수수료율을 곱하고 총 대출기간 대비 잔여기간 비율로 납부할 수수료가 산정됩니다.
대출금리
예가람 저축은행 전세보증금 담보대출 금리는 최대 5.4%에서 최고 8.0%의 금리가 적용됩니다.
- 대출금리 : 5.4% ~ 8.0%
저축은행의 일반적인 대출 금리에 비해 낮은 수준입니다. 아무래도 전세보증금이라는 담보 금액이 있어서 일반적인 신용대출보다는 저렴한 금리로 제공이 가능하네요.
본인의 신용등급 및 담보물건, 대출기간등에 따라 개인별로 가산금리가 달라 최종금리는 각기 다를 수 있습니다. 정확한 금리는 예가람 저축은행에 대출 상담을 받아 보시기 바랍니다.
필요서류
예가람 저축은행 전세보증금 담보 대출을 신청하려면 아래의 서류가 필요하니 참고하셔서 준비하시길 바랍니다.
- 확정일자부 임대차(전세)계약서
- 임차(전세)주택 등기부등본, 전입세대 확인원 1부
- 인감증명서 2통 (공증용, 은행보관용)
- 신분증
- 인감도장
- 주민등록등본, 초본(전 주소 기재) 각 1부
IBK저축은행 전세보증금 담보대출
IBK 저축은행 전세보증금 담보대출은 청약 계약금이나 병원비 등 급하게 현금이 필요한 경우, 전세 보증금을 활용하여 필요한 목돈을 융통할 수 있는 방법입니다.
전세자금대출은 현재 입주 후 3개월이지나면 받을 수 없기 때문에 전세보증금 담보 대출은 그 대안이 될 수 있습니다.
일반적인 소액 대출은 비상금 대출 등을 이용하면 되지만, 몇천만원 단위 이상의 금액은 신용대출이 어려울 경우 방법이 많지 않습니다. 그럴 때 전세보증금을 이용하면 최대 1억 5천만원까지 대출이 가능합니다.
신청자격
건축법상 공동주택 (구분 등기)에 거주하고 있는 대항력을 갖춘 임차인이 대상입니다. 대항력을 갖추지 못했다면 경매 절차 시 보증금을 못받을 수 있기 때문에, 대항력은 필수요소입니다.
대항력을 갖춘 임차인이라도 다음과 같은 상황에는 대출이 불가할 수 있습니다.
- NICE 개인신용점수 499점 이하
- 주소별 세대열람상 타세대가 전입되어 있는 경우
- 공인중개사 없이 직거래로 당사자간에 계약을 체결한 경우
- 담보물 평가금액이 3,000만원 미만인 경우
- 타 금융기관 채무액이 임차보증금액의 50%를 초과하는 경우
대출한도
전세보증금의 90% 이내에서 1인당 1억 5천만원까지 가능합니다. 만약 전세권부근저당권 설정 시에는 3억원까지 가능하고 1억원 초과시에는 DSR을 적용하기 때문에 기대출이 있으신 분은 원하는 금액만큼 대출이 불가할 수 있습니다.
전세권부근저당 설정을 위해선 임대인의 동의가 필요하기 때문에, 번거로운 절차를 거치지 않기 위해선 1억 5천만원 한도 내에서 대부분 대출을 진행하실 것 같습니다.
대출기간
대출기간은 최장 2년 이내로 현재 계약 중인 임대차계약기간 만료일을 초과할 수 없습니다.
상환방법은 만기일시상환으로 계약 만료 시 일괄 납부하여 상환합니다.
대출기간 내 중도상환할 경우에는 1.8%의 수수료율이 적용됩니다.
대출금리
대출의 금리는 최저 4.41%에서 최고 11.95%의 금리가 적용됩니다.
전세금이라는 담보 설정을 하더라도 최대 12%에 가까운 금리는 매우 높은 금리네요. 대출 신청 시 금리를 필수적으로 확인하셔서 다른 대출 상품과 금리비교를 꼭 해보세요.
필요서류
IBK 저축은행 전세보증금 담보 대출을 신청하려면 아래의 서류는 대략적으로 다음과 같은 서류가 필요할 것으로 보입니다.
- 확정일자부 임대차(전세)계약서
- 임차(전세)주택 등기부등본 등
- 신분증
- 주민등록등본, 초본 등
정확한 서류 내용과 대출 신청 절차는 영업점에 방문하거나 전화 문의로 확인하시기 바랍니다.
저축은행 부결 시 대안
2금융권인 저축은행에서 부결이 나면, 정책 금융상품 등이 있지만 일반적으로 개인 정책금융상품은 최대 3,000만원을 넘기가 힘듭니다.
더 많은 한도가 필요하신 분들은 전세보증금을 담보로 하는 대부 업체 대출이 있습니다. 알고계시다시피 대부업체는 대부분 법정최고금리인 19.9%의 높은 금리를 제시하기 때문에, 이 점 유의하시고 신청하시기 바랍니다.