‘버팀목 전세자금대출’은 ‘버팀목’이라는 이름에서부터 느껴지듯이 소득이 높지 않은 분들에게 저렴한 금리로 공급하는 주택도시기금 상품입니다.
사실 버팀목 대출은 받고 싶어도 못 받는 분들이 더 많습니다. 요즘같은 고금리 시대에는 정말 받고 싶은 대출이죠. 하지만 대출 한도가 낮은 것은 감안해야 합니다.
버팀목 대출을 신청하더라도 상담은 은행에 가서 해야 합니다.
버팀목 전세대출의 가장 큰 장점은 바로 매우 낮은 금리입니다. 미국의 급격한 금리 인상으로 인해전 세계적으로 계속 상승하는 추세인데 (2023년 1월 기준), 여전히 1%대의 금리를 이용할 수 있는 건 놀라운 일이죠.
하지만 그만큼 은행에서는 반가운 상품이 아닙니다. 부수 거래 조건도 없어서 은행원이 실적을 쌓기에 좋은 상품도 아니고, 고객 대부분이 생애 최초로 대출을 받다 보니 보완서류를 요청할 일도 많습니다.
하지만 이것은 은행원이 당연히 해야 하는 일이므로 신청 조건을 만족하시면 무조건 신청하시기 바랍니다.
버팀목 전세자금대출 신청대상
버팀목 전세자금 대출은 다음의 요건을 충족하는 경우 신청할 수 있습니다.
- 부부합산 연소득 5,000만원 이하 (신혼부부, 2자녀 이상 6,000만원 이하)
- 부부합산 순자산가액이 3억 6천 100만원 이하인 무주택 세대주 (자산심사는 이렇게 합니다)
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택일 것
- 주택임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 세대주
신청 조건 중 ‘주택임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 세대주’ 라는 항목이 있는데 이 조건은 임대차 계약을 체결하면 바로 충족할 수 있는 것이니 버팀목 전세자금 대출이 가능한지 먼저 확인한 주택임대차 계약을 체결하시길 바랍니다.
주택임대차 계약을 먼저 체결했는데 전세자금 대출이 되지 않는 경우 소중한 계약금을 날릴 수도 있기 때문입니다.
버팀목 전세자금대출 신청시기
버팀목 전세자금대출은 임대차 계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청이 가능하니 늦지 않게 신청하시길 바랍니다.
계약갱신의 경우 계약갱신일로부터 3개월 이내에 신청할 수 있습니다.
버팀목 전세자금대출 대상주택
버팀목 전세자금대출을 신청하고자 하는 경우 아래의 요건을 모두 충족하는 주택을 계약해야 합니다.
임차전용면적
임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 합니다.
쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없습니다.
임차보증금 한도
- 일반가구·신혼가구 : 수도권 3억원, 수도권외 2억원 이하
- 2자녀 이상 가구 : 수도권 4억원, 수도권 외 지역은 3억원 이하
버팀목 전세자금대출 대출한도
버팀목 전세자금대출의 한도는 아래와 같습니다.
대출가능금액
- 일반가구 : 수도권 지역 1억 2천만원 이하, 수도권 외 지역 8,000만원 이하
- 2자녀 이상 가구 : 수도권 지역 2억 2천만원 이하, 수도권 외 지역 1억 8천만원 이하
임차보증금 대비 대출 비율
- 일반가구 : 전월세 보증금의 최대 70% 이내
- 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 전월세 보증금의 최대 80% 이내
대출기간
대출기간은 최초 2년으로 약정되고 총 4회 연장이 가능해서 최대 10년간 이용이 가능합니다.
업무 취급은행
대출 관련 업무 취급하는 은행은 총 5곳으로 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행입니다.
버팀목 전세자금대출 금리안내
버팀목 전세자금대출의 금리는 부부합산 연소득이 적을 수록, 임차보증금액이 작을 수록 금리가 낮아지게 됩니다.
- 부부합산 연소득이 2천만원 이하 : 임차보증금 5천만원 이하시 연 1.8%, 5천만원 초과 1억원 이하시 연 1.9%, 1억원 초과시 연 2.0%의 금리가 적용됩니다.
- 부부합산 연소득이 2천만원 초과 4천만원 이하 : 임차보증금 5천만원 이하시 연 2.0%, 5천만원 초과 1억원 이하시 연 2.1%, 1억원 초과시 연 2.2%의 금리가 적용됩니다.
- 부부합산 연소득이 4천만원 초과 6천만원 이하 : 임차보증금 5천만원 이하시 연 2.2%, 5천만원 초과 1억원 이하시 연 2.3%, 임차보증금 1억원 초과시 연 2.4%의 금리가 적용됩니다.
버팀목 전세자금 대출은 지금과 같은 고금리 시대에는 일반 서민 계층이 가장 유리하게 전세자금을 빌릴 수 있는 수단입니다.
또한 시중은행에서 기대출한 전세자금대출이 있다면 버팀목 전세자금대출로 대환도 가능합니다. 1금융권뿐만 아니라 2금융권 대출도 해당됩니다.
‘청년 전용 버팀목 전세대출(만 19세 이상~만 34세 이하)은 금리가 여기서 0.3% 더 저렴해집니다. 다만 전세보증금이 1억 원 이하일 때만 최대 7000만 원까지 대출이 가능합니다.
신혼부부, 다자녀 가구의 경우 임차보증금의 80%, 최대 2.2억까지 대출이 가능하고, 그러면 약 3.1억원의 전세집을 찾으면 됩니다. 월에 약 40만원의 이자를 납부하면 됩니다.
요즘 전세가의 하락으로 인해 서울에도 노도강, 성북구 등의 지역 구축아파트는 충분히 구할 수 있으니 신청자격 요건을 충족하는 경우 가장 먼저 버팀목 전세자금대출을 알아보시길 바랍니다.